鹿城一手新房库存大盘点:区域重回库存首位,个盘成交喜忧参半

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鹿城区一手新房

库存清单

鹿城作为温州的中心城市,是该市的政治,经济和文化中心。它一直是公民投资,购买和定居的首选行政区域。

根据温州房屋管理预售系统的数据,2019年1月至6月温州市鹿城区一手房的交易总量为3,464,位居全市交易记录第二位(开发)区域排名第一,共有3,902套)。

截至年末,自2017年起,鹿城区共有60个住宅项目/地块上市,共售出上市住宅。

其中,2017年有382套待售房屋,2018年有1,396套,2019年有1,804套。总共有3,582套待售房屋,总库存率为25.37%。

温馨提醒

本文的一手房(住宅)数据来自温州房屋管理的预售系统。有些项目可能会延迟提交。如果存在任何差异,政府的口径将占上风。

本文仅计算2017年1月1日在鹿城市上市的一手住宅物业,不包括少于5个待售单位的物品/批次或库存率低于3%。数据,评论仅供参考!

Xiufengli

(阳光100阿尔勒)

点评:截至7月20日,阳光100阿尔勒共有1267套待售房屋(19组开五组,可能有数据未进入),这是目前鹿城区最多的股票数量。该项目位于阳邑河,中山和临.三个村。适合丰富悠闲的假期。

万和家园

(滨江万家花城)

点评:截至7月20日,滨江万家花城有236套房屋待售(19日开盘,可能有数据未进入)。该项目位于阳邑中山和临沂两个村。它也属于山区市场。它的位置高于阳光100阿尔勒,高层价格适中。该项目将现场出售给现有的房屋。 2017年,酒窖在开业前已经服用了很长时间。特别适合有钱和闲暇的人享受假期。

绿岛润源

(华润绿岛万象世界)

点评:截至7月20日,万象华润绿岛共有312套待售房屋。该项目位于七都北单位,是2019年鹿城销售的上半年。该项目出售河景市场,并与业务。教育支持人员宣布,它适合多层次的客户。目前,剩余的大部分房屋都超过120平方米,以改善上市和第五阶段高层住宅的剩余小面积。

君王府/君临楼

(鹿城金茂大厦)

点评:截至7月20日,鲁茂金茂共有221套待售房屋。该项目位于市中心的横断面,分为南北两块地块,定位高端技术住房。北部的地块上到处都是热红鹿;君王政府的南区块销售不佳,部分物业尚未售出。

陆翠苑

(华润万向大厦)

点评:截至7月20日,鹿城万象共有308套待售房屋。该项目位于锦绣路水新段。高架是一个缺点,湖景是一个优势。

该项目的销售不热,通过联动促销,先后出售房屋。

瓯宸府

(海洋鹿城大厦)

点评:截至7月20日,元阳鹿城大厦共有26套待售房屋。该项目位于杨府山CBD区。现有住宅并不太慢,无法自然出售。目前,仅有315平方的超平房。

巨力湾

(德馨蓝光公园)

点评:截至7月20日,德馨蓝光湾共有164套待售房屋。该项目位于七都南单位。销售不热,销量也与促销挂钩。其余的大多超过120平方米。

Fenghuili

(新希望金地学院第十一峰)

点评:截至7月20日,新希望金地学院第十一高峰共售出390套。该项目位于杨府山CBD区。它是一个大容量市场,具有高性价比和良好的整体分散性。

凯撒金源

(大法都市路1号)

评论:截至7月20日,大亚大道有76套待售房屋。该项目位于温州大道南侧,中心绿轴。作为2017年温州单价王项目,开盘时的平均价格为4万,但开盘不热,后续销售不热。由于成本压力,很难促进大规模的行动联系。可以说,国王是一个优势和一个重伤。

白金花园

(恒大白金湾)

评论:截至7月20日,恒大白金湾有49套待售房屋。该项目位于市府路南侧。它属于商品带安置工程。销售很普遍。客户无法识别模型,因此需要提高性价比。

裕华东苑/西苑

(新希望日)

评论:截至7月20日,天竺新屋销售总数为486个。该项目位于会展路桃花岛段,销售不热。还有一些股票清单。

Hidaka Homes

(华虹国月楼)

点评:截至7月20日,华虹国月楼有9套待售房屋。该项目位于陡峭的大门前,未完成的土地王的原始项目,华虹接管改造,通过联动推广到一波,目前有9个平面的豪宅。

九一花园

(华润滨江万向世界)

点评:截至7月20日,华润滨江万向天地共有25套待售房屋。该项目位于阳阜山CBD区,属于年度高端热红板。但是,仍有20多套大型大型单位待售。

C21温州研究中心大量库存

尽管鹿城销售在2019年上半年排名第二,但截至7月20日,待售房屋数量仍达1,804个,位居城市库存首位。销售总量为3,582套,排名第二,几乎与龙湾3,587套的第一名相同。

从上半年的销售数据来看,除了一些高端项目的热销外,其他高端项目的销售情况并不热烈,销量主要依靠联动推广。由于几个本地高端项目一般都高于单价,大规模或大规模推广的可能性不大,所以只能很难卖出一套。此外,如一些中端红盘,除了小面积约100平方的热销外,120多平方的改良房大多都有一定程度的缓销。

从鹿城区近年来批准的住宅项目价格梯度来看(只有预售价格批准,不含折扣), - 购买双屿,阳邑新板块; - 购买七都,吴桥,立新新盘;以上 - 购买杨福山CBD,桃花岛地区,锦绣路等新盘;以上购买了横滨市中心区,中央绿轴,市府路,杨福山CBD核心区新区。

C21温州研究中心

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鹿城区一手新房

库存清单

鹿城作为温州的中心城市,是该市的政治,经济和文化中心。它一直是公民投资,购买和定居的首选行政区域。

根据温州房屋管理预售系统的数据,2019年1月至6月温州市鹿城区一手房的交易总量为3,464,位居全市交易记录第二位(开发)区域排名第一,共有3,902套)。

截至年末,自2017年起,鹿城区共有60个住宅项目/地块上市,共售出上市住宅。

其中,2017年有382套待售房屋,2018年有1,396套,2019年有1,804套。总共有3,582套待售房屋,总库存率为25.37%。

温馨提醒

本文的一手房(住宅)数据来自温州房屋管理的预售系统。有些项目可能会延迟提交。如果存在任何差异,政府的口径将占上风。

本文仅计算2017年1月1日在鹿城市上市的一手住宅物业,不包括少于5个待售单位的物品/批次或库存率低于3%。数据,评论仅供参考!

Xiufengli

(阳光100阿尔勒)

点评:截至7月20日,阳光100阿尔勒共有1267套待售房屋(19组开五组,可能有数据未进入),这是目前鹿城区最多的股票数量。该项目位于阳邑河,中山和临.三个村。适合丰富悠闲的假期。

万和家园

(滨江万家花城)

点评:截至7月20日,滨江万家花城有236套房屋待售(19日开盘,可能有数据未进入)。该项目位于阳邑中山和临沂两个村。它也属于山区市场。它的位置高于阳光100阿尔勒,高层价格适中。该项目将现场出售给现有的房屋。 2017年,酒窖在开业前已经服用了很长时间。特别适合有钱和闲暇的人享受假期。

绿岛润源

(华润绿岛万象世界)

点评:截至7月20日,万象华润绿岛共有312套待售房屋。该项目位于七都北单位,是2019年鹿城销售的上半年。该项目出售河景市场,并与业务。教育支持人员宣布,它适合多层次的客户。目前,剩余的大部分房屋都超过120平方米,以改善上市和第五阶段高层住宅的剩余小面积。

君王府/君临楼

(鹿城金茂大厦)

点评:截至7月20日,鲁茂金茂共有221套待售房屋。该项目位于市中心的横断面,分为南北两块地块,定位高端技术住房。北部的地块上到处都是热红鹿;君王政府的南区块销售不佳,部分物业尚未售出。

陆翠苑

(华润万向大厦)

点评:截至7月20日,鹿城万象共有308套待售房屋。该项目位于锦绣路水新段。高架是一个缺点,湖景是一个优势。

该项目的销售不热,通过联动促销,先后出售房屋。

瓯宸府

(海洋鹿城大厦)

点评:截至7月20日,元阳鹿城大厦共有26套待售房屋。该项目位于杨府山CBD区。现有住宅并不太慢,无法自然出售。目前,仅有315平方的超平房。

巨力湾

(德馨蓝光公园)

点评:截至7月20日,德馨蓝光湾共有164套待售房屋。该项目位于七都南单位。销售不热,销量也与促销挂钩。其余的大多超过120平方米。

Fenghuili

(新希望金地学院第十一峰)

点评:截至7月20日,新希望金地学院第十一高峰共售出390套。该项目位于杨府山CBD区。它是一个大容量市场,具有高性价比和良好的整体分散性。

凯撒金源

(大法都市路1号)

评论:截至7月20日,大亚大道有76套待售房屋。该项目位于温州大道南侧,中心绿轴。作为2017年温州单价王项目,开盘时的平均价格为4万,但开盘不热,后续销售不热。由于成本压力,很难促进大规模的行动联系。可以说,国王是一个优势和一个重伤。

白金花园

(恒大白金湾)

评论:截至7月20日,恒大白金湾有49套待售房屋。该项目位于市府路南侧。它属于商品带安置工程。销售很普遍。客户无法识别模型,因此需要提高性价比。

裕华东苑/西苑

(新希望日)

评论:截至7月20日,天竺新屋销售总数为486个。该项目位于会展路桃花岛段,销售不热。还有一些股票清单。

Hidaka Homes

(华虹国月楼)

点评:截至7月20日,华虹国月楼有9套待售房屋。该项目位于陡峭的大门前,未完成的土地王的原始项目,华虹接管改造,通过联动推广到一波,目前有9个平面的豪宅。

九一花园

(华润滨江万向世界)

点评:截至7月20日,华润滨江万向天地共有25套待售房屋。该项目位于阳阜山CBD区,属于年度高端热红板。但是,仍有20多套大型大型单位待售。

C21温州研究中心大量库存

尽管鹿城销售在2019年上半年排名第二,但截至7月20日,待售房屋数量仍达1,804个,位居城市库存首位。销售总量为3,582套,排名第二,几乎与龙湾3,587套的第一名相同。

从上半年的销售数据来看,除了一些高端项目的热销外,其他高端项目的销售情况并不热烈,销量主要依靠联动推广。由于几个本地高端项目一般都高于单价,大规模或大规模推广的可能性不大,所以只能很难卖出一套。此外,如一些中端红盘,除了小面积约100平方的热销外,120多平方的改良房大多都有一定程度的缓销。

从鹿城区近年来批准的住宅项目价格梯度来看(只有预售价格批准,不含折扣), - 购买双屿,阳邑新板块; - 购买七都,吴桥,立新新盘;以上 - 购买杨福山CBD,桃花岛地区,锦绣路等新盘;以上购买了横滨市中心区,中央绿轴,市府路,杨福山CBD核心区新区。

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